10 неожиданных особенностей недвижимости в Черногории

Новые жители Черногории, начиная изучать квартиры и дома на новой родине довольно быстро понимают: здесь многое устроено иначе, чем мы привыкли.

И дело не только в море и климате.
У недвижимости в Черногории есть свои традиции и своя логика.

Вот несколько вещей, которые чаще всего удивляют тех, кто подбирает недвижимость в Черногориивпервые.

Небольшие спальни

Даже в достаточно просторных квартирах в Черногории спальни могут быть компактными. В местной культуре спальня предназначена прежде всего для сна, а основная жизнь проходит в гостиной — так называемой боравке. Здесь собираются всей семьёй, принимают гостей и проводят свободное время.

Большое количество спален

За счёт компактных спален на относительно небольшой площади можно разместить несколько отдельных комнат. Например, квартира в Черногории, площадью около 90 м² может включать три или даже четыре спальни, одну-две ванные комнаты и просторную гостиную.

Террасы как часть жилого пространства

В черногорских домах и квартирах Черногории большое значение имеют открытые террасы. Их используют не как декоративный элемент, а как полноценное продолжение жилого пространства. В тёплое время года здесь завтракают, ужинают и проводят время с друзьями.

Натуральные материалы

В строительстве и отделке широко используются камень, дерево и керамика. В традиционных домах это выглядит более классически, а в современных проектах натуральные материалы часто становятся частью минималистичного дизайна.

Небольшие окна и рольставни

Такая архитектурная особенность связана с климатом. Маленькие окна и защитные ставни помогают сохранить прохладу в помещении и защищают дом от яркого средиземноморского солнца Черногории. Даже в совмещённых ванных комнатах часто предусматривают небольшое окно для естественной вентиляции.

Отсутствие центрального отопления

Центральное отопление в Черногории практически не используется. Большинство домов и квартир отапливаются индивидуально — кондиционерами, тепловыми насосами или электрическими радиаторами.

Особенности этажности

В зданиях Чрногории нередко встречается ситуация, когда первый жилой этаж фактически является вторым. Нижний уровень обычно отводится под магазины, кафе, складские или хозяйственные помещения.

Подсчёт количества комнат

Количество комнат в черногорской квартире определяется по числу спален. Гостиная при этом не учитывается, поэтому, например, квартира с двумя спальнями и гостиной может обозначаться как двухкомнатная.

Близкое соседство

В небольших городах и курортных районах жители часто поддерживают тесные соседские отношения. Люди здороваются, общаются и могут совместно заниматься благоустройством двора или территории возле дома.

Туристический налог

В курортных городах собственникам недвижимости может начисляться дополнительный туристический налог. Он добавляется к основному налогу на недвижимость и обычно касается нерезидентов или резидентов, владеющих более чем одним объектом недвижимости

Ну, со временем все эти особенности начинают казаться совершенно логичными.
Просто у Черногории — свой стиль жизни. И недвижимость в Черногории здесь тоже отражает этот стиль.

Если нужна консультация по специфике недвижимости в Черногории или взгляд на рынок «изнутри», профессиональная помощь может значительно упростить выбор.

Профессиональный риелтор в Черногории поможет разобраться в нюансах, подобрать подходящие объекты и организовать просмотры.